室内に虫が侵入することなく、空気の入れ替えができる網戸。
どの窓にも取り付けてる賃貸アパートが、ほとんどではないでしょうか。
簡単に壊れてしまったり、交換しなくてはいけなくなるわけではありませんが、網戸も劣化して破れてしまいます。
今回は、網戸の貼り替え修理について、お話します。
網戸を破いたら賃貸アパートに住んでいる人が負担するの？
網戸が何らかの理由で破れてしまったとき、網戸の交換費用は、借主が負担するのでしょうか。
それとも、大家さんの負担になるのでしょうか。
おそらく、はじめに、この問題が疑問になってくると思います。
貸住宅紛争防止条例では、借主が居住している期間は、借主の自己負担。
退去時に修理が必要であれば、貸主である大家さんや管理会社の負担になるとされています。
入居者が網戸を破いてしまったら、修理費用は、借主の負担になることが一般的です。
わざとで破いてしまったわけでなくても、小さな子供がいる家庭では、「網戸を破いてしまった」なんてことは、よくある話ですよね。
この場合、こちらが指定した業者で行なってもらうように、賃貸借契約書に記載しておきましょう。
掛かった費用ですが、直接業者に支払ってもらうのか、後から大家さんや管理会社に支払うのかなども、事前に伝えましょう。
網戸が破れていた場合、修理費はだれ負担？
故意に破ってしまったわけではなく、「気付いたら破れていた」という相談もあります。
破れている状況を見れば、原因がだいたい分かります。
自然に破れているようなら、劣化によるものかもしれません。
網戸は使用して5～10年ほどで、網全体が劣化してきます。
この場合は、大家さんの負担で網戸を交換・修理しましょう。
しかし、室内側から押されたような形跡があれば、室内から押して破れたと考えてよいでしょう。
ですが、どこにも故意に破ってしまったという証拠はありませんよね。
入居者と波風を立てないためにも、一度はこちらで負担し、何度も続くようであれば、慎重に注意してみましょう。
また、退去時の網戸の修理は、大家さん負担だとお話しました。
通常、業者に網戸の貼り替えをお願いすると、1枚あたり3，000～5，000円ほど費用が掛かります。
特殊な形の窓のものだと、さらに費用が掛かります。
賃貸アパートを経営している大家さんの身としては、なるべく費用を掛けたくないですよね。
そんなときは、ご自身で網戸の交換をしてみませんか？
修理する前に網戸ネットの種類を決めよう
網戸の修理の前に、ネットの種類に付いてお話します。
同じようでも、材質やメッシュの細かさによって、特徴があります。
網を選ぶときの、参考にしてみてください。
【素材】
☆ポリプロピレン
一般的に使われている網で、「PP」と略式表記されていることもあります。
耐久性は、そこまで高くなく、5～10年で貼り替えが必要になってきます。
☆ポリエステル
先ほどご紹介したポリプロピレンと比べると、線が太いので強度が上がります。
強度があるため、ペット用の網戸として販売されている網戸もあります。
☆グラスファイバー
熱に強い特徴があるので、キッチン周りや日差しの強い所におすすめです。
☆ステンレス
強度と耐久性が高いです。
自分で貼り替えることは困難ですが、ペット可の賃貸アパートにする場合など、検討してみてはいかがでしょうか。
価格は高めですが、防犯の面を考えても優秀です。
【メッシュ】
メッシュですが、1インチ（25．4mm）に対して、網目が何個あるかで表しています。
・18メッシュ（18♯） 1．15mm
・20メッシュ（20♯） 1．03mm
・24メッシュ（24♯） 0．84mm
・30メッシュ（30♯） 0．67mm
・40メッシュ（40♯） 0．64mm
網目が細かくなれば虫の侵入が防げますが、細かいことで風通しが悪くなったり、埃がつきやすくもなります。
コバエは1～2mmと言われているので、24メッシュあたりがおすすめです。
賃貸アパート経営者必見！網戸の貼り替え方①
春先から夏場に向けて、窓を開ける機会が増えるたび、「網戸が破れている」といった相談が多くなります。
1枚だけで1件だけなら良いですが、2枚・2件となると、大変ですね。
しかし、業者に網戸の貼り替えをお願いすると、そのぶん費用が掛かります。
そこで、賃貸アパート経営者である大家さん自身が、網戸の貼り替えをマスターするのがおすすめです。
業者に頼むよりも費用を抑えられますし、簡単に修理することができます。
☆網戸の貼り替え
【材料】
・貼り替え用の網
・網押さえゴム（太さがあるので確認してから購入してください）
【道具】
・網戸ローラー
・ドライバーまたはピンセット
・歯ブラシ
・雑巾
・網戸クリップ（数個）
・ハサミ
・網戸カッター（カッター）
【網戸の取り外し手順】
①まず、古い網戸を取り外していきます。
網戸のゴムがあるほうを上にして置き、ゴムの切れ目を探しましょう。
その切れ目からドライバーなどを使ってゴムを外し、後は引っ張って取り外します。
②古い網が挟まっていたりするので、歯ブラシを使って溝を掃除しましょう。
仕上げに、網戸全体を雑巾で拭きます。
網戸の交換の際に掃除をすることで、網戸の滑りもよくなります。
賃貸アパート経営者必見！網戸の貼り替え方②
古い網戸を取り外せたら、新しい網戸を張っていきます。
【網戸の貼り替え手順】
①貼り替え用の網を、窓枠より5cmほど大きめに切っていきます。
②網を切ったら、動かないようにクリップなどで固定しましょう。
③溝に網押さえゴムの端を合わせ、網戸ローラーを使ってゴムを溝に、はめていきます。
網戸を外側にピンッと引っ張るようにしながら、はめ込むと仕上がりも綺麗になります。
角は、はまりにくいので、ローラーの突起部分を使用すると良いでしょう。
④ゴムをはめ込んだら、余っている網を網戸カッターで切れば完成です。
網戸カッターがない場合も、普通のカッターで切れます。
その際は、カッターの刃を外側にして、窓枠を沿わせるようにすると、簡単に綺麗に切れます。
集合住宅である賃貸アパートでは何枚も網戸があり、全て業者に修理をお願いするとなると、かなり費用が掛かります。
自分で貼り替えられるようになれば、長い目でみても、修繕費を節約できます。
自分で網戸の修理をすれば安くできる
自分で網戸の修理をした場合、費用はそれぞれ、いくらになるのでしょうか。
●網
貼り替え用の網ですが、種類によって、値段は変わります。
長くなればなるほど、1mあたりの単価は安くなるので、まとめて購入すると良いでしょう。
●網押さえゴム
約20mのもので、中窓用網戸約4枚分が修理できます。
値段は600円～です。
●網戸ローラー
必須工具なので、必ず購入してください。
200円～で販売されています。
●網戸カッター
300円～で販売されています。
●網戸クリップ
2個で300円～で販売されています。
●ドライバー・歯ブラシ・雑巾・ハサミ
すでにお持ちでしたら費用は掛かりませんし、お持ちでなくても100円ショップなどで購入可能です。
最初こそ道具は必要ですが、揃えてしまえば、網とゴムだけの費用で貼り替えができます。
賃貸アパートの経営をしている大家さんでも、簡単に修理ができるでしょう。
抑えられる費用は抑える
網戸の貼り替えなら、簡単にできて、なおかつ、掛かる費用も抑えられます。
アパートの経営をしていると、様々な修繕費が掛かるものです。
自分が修理をすることで、抑えられた費用を、他のことに回すことができます。
ぜひ、チャレンジしてみてください。
