一戸建てを建てるときの土地の広さはどれくらい?平均は?

理想の一戸建てを建てることは、人生において、大きな夢ですね。

建てる際には、土地や住宅の広さが気になります。

どのくらいの広さがちょうど良いのか、なかなかイメージしにくいものです。

そこで今回は、土地や住宅の平均値を調査しました。

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一戸建ての平均【土地と延床面積】

一生に一度の買い物というと、そう多くはありません。

一戸建ての住宅は、ほとんどの方にとって、一生に一度の買い物です。

だからこそ、後悔や失敗はしたくないものです。

特に、土地や家の広さは、後悔したとしても、後から簡単に変更することができません。

一戸建てを建てるためには、どのくらいの土地の広さが必要なのでしょうか。

多くの方は、一戸建てを建てた経験がないでしょうから、土地の広さのイメージが付きにくいですよね。

そのようなときに参考になるのは、平均値です。

おおよその目安として、知っておくことをおすすめします。

ただ、住宅の広さというものは、家族構成・予算・ライフスタイルによって、家族ごとに違います。

あくまでも、参考にしてください。

◇全国平均

(注文住宅)
土地面積:223.5㎡
延床面積:131.3㎡
家族数:3.7人

(建売住宅)
土地面積:124.0㎡
延床面積:102.0㎡
家族数:3.2人

このような平均値になっています。

注文住宅の一戸建てでは、土地面積は、延べ床面積の1.7倍が平均です。

これを目安に考えると良いでしょう。

しかし、これは全国平均で、土地や建物の広さは地域によって、かなりの差があります。

一戸建ての広さは地域によって平均値が大きく違う

例えば、首都圏の平均を見てみます。

◇首都圏平均

(注文住宅)
土地面積:162.0㎡
延床面積:124.6㎡

(建売住宅)
土地面積:114.0㎡
延床面積:97.0㎡

◇近畿圏平均

(注文住宅)
土地面積:176.0㎡
延床面積:127.9㎡

(建売住宅)
土地面積:100.3㎡
延床面積:103.2㎡

◇東海圏平均

(注文住宅)
土地面積:226.3㎡
延床面積:137.5㎡

(建売住宅)
土地面積:151.6㎡
延床面積:110.8㎡

このようにして見てみると、地価の高い首都圏では、土地面積・延床面積ともに、狭くなっています。

特に、東海圏と首都圏の差は顕著です。

同じ一戸建てだとしても、建てる場所によって、面積や値段は大きく変わってきます。

都道府県別の一戸建ての延床面積は、このようなランキングになっています。

◇1位 富山県 152.18㎡

◇2位 福井県 146.16㎡

◇3位 山形県 141.51㎡

最下位は、もちろん東京です。

◆45位 沖縄県 76.28㎡

◆46位 大阪府 76.22㎡

◆47位 東京都 64.48㎡

延床面積が最も広い富山県と、最も狭い東京都の一戸建てでは、倍以上の違いがあります。

しかし、単純に広さだけを比較することもできません。

広さが得られない分、利便性など、東京都ならではの魅力もあります。

住まいに何を求めるのかによっても、土地選びは重要になってきます。

一戸建ては家族構成に合わせて

さらに、家族構成も、土地や延床面積を決めるうえで、重要なポイントです。

平均家族数は、3.7人です。

これは、夫婦2人+子ども2人を想定しています。

しかし、すべての家庭が、この家族構成というわけではありません。

子どもが多ければ、それに合わせて、子ども部屋も増えます。

例えば、6畳の個室を増やすとしますと、床面積は10~12㎡必要になります。

お庭を諦めるなどすれば、確保できる面積です。

また、必ずしも子ども1人に対して、ひとつの個室を作らなければならないというわけでもありません。

広めの子ども部屋をひとつ作り、成長に合わせて、家具などで間仕切ることで対応することもできます。

このようにすることで、床面積を有効に使うことができます。

二世帯住宅であれば、延床面積が2倍必要になることもあります。

延床面積が広くなるということは、その分、土地も広くする必要があります。

しかしこれは、生活空間を、それぞれ別にした場合です。

二世帯住宅でも、共用スペースを多くするなどすると、思ったよりも延床面積を増やさずに済みます。

一戸建ての住宅は、簡単に住み替えることができません。

年月の経過によって、家族構成は変化します。

そのため、「家族が〇人だから何部屋必要」と無理に考えることはありません。

いずれ、子どもは巣立ちます。

将来、部屋の用途を変えられるようにしておけば、無駄な部屋を作らずに済むかもしれません。

土地にはいろいろな規制がある

厄介なことに、土地というものは、すべての部分に建物が建てられるというわけではありません。

土地に一戸建てを建てるためには、いろいろな法律で規制がかかっているのです。

例えば、建ぺい率です。

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築物の割合のことです。

建築基準法で規定されています。

一般的に、「建ぺい率△%」と表記されます。

これは、地域によって上限が違い、30%~80%の間で定められます。

住宅地でしたら、60%程度に定められている場所が多いです。

地域によっては、40%の場所もあります。

例えば、土地50坪で建ぺい率60%であれば、

50坪×60%=30坪

です。

土地の30坪の部分にのみ、建物を建てることができます。

2階建てでしたら、最大で60坪の家ということになります。

もし、40%だとしたら、

50坪×40%=20坪

です。

2階建てにしたとしても、40坪の家しか建てられません。

ですから、同じ土地面積であったとしても、建てられる家の大きさが異なってくるのです。

この建ぺい率は、地域によって定められているので、全国的な平均を出すことができません。

建築を考えている土地が、どのような法律によって規制されているのか、しっかり調査しましょう。

住宅のみと住宅+土地の平均費用

一戸建てを建てるために必要な土地について、お話してきました。

しかし、土地のことを考える前に、考えなければならないことがあります。

それは、費用です。

一戸建ての注文住宅では平均で、どのくらいの費用が掛かるものなのでしょうか。

全国平均が、どれくらいなのか見てみましょう。

◇住宅のみ 2,388万円

◇土地+住宅 3,433万円

土地があるかによって、大きく差が出ます。

これは、地価の高い東京では、さらに顕著です。

しかし、住宅に掛かる費用も地域差が大きく、平均はあくまで参考値にしかなりません。

住宅ローンの借り入れ平均額も見てみましょう。

◇住宅のみ 2569万円

◇土地+住宅 3372万円

毎月の返済額の平均は、8万1211円です。

無理なく返済できる金額に、設定している人が多いようです。

住宅ローンを借り入れるうえで用意する頭金の平均は、740万円ほどです。

頭金が多いと、ローンの金利が優遇されることもあります。

また、一戸建てを建てるときは、手付金や中間金などが掛かります。

頭金を準備しておくことで、資金繰りに困ることが減ります。

しっかり資金計画を練りましょう。

住宅ローンは平均値を参考に

土地や一戸建ての広さは、地域によって大きな差がありました。

しかし、住宅ローンの場合で考えると、地域によって大きな差があるというわけではありません。

ここでは、年収による平均のデータを活用することができます。

しかし、気を付けてほしいことがあります。

年収に、とらわれ過ぎないことです。

年収から、借り入れ額を決める人は多くいます。

年収は、金融機関からも、必ず確認される項目です。

しかし、年収だけを重視してしまいますと、「いくらまで借りられるか」ということしか考えられなくなってしまいます。

住宅ローンは、いくら借りられるかで考えてはいけません。

安全に返済できる額を、借り入れるのが本来です。

年収によって、借り入れられる額が決まってしまうことは、事実です。

しかし、それを目いっぱい借りるつもりで計画してしまうのは危険です。

ローンの返済は、何十年も続きます。

「毎月安全に返済できる額」をベースに考えることが大切です。

一戸建ては広さだけで決めない

土地や一戸建ての広さは、平均だけでは決められないのですね。

住宅において大切なのは、そこで暮らす人が安心して快適に過ごせることです。

長く住むことになる住居です。

広さだけでなく、快適性や無理なく返済できるローンなど、総合的に考えることが大切です。